Согласование перепланировки помещений

Каждый человек создает уют и комфорт в своем доме. Но не всегда ему удается это сделать быстро. Иногда хочется кардинально изменить обстановку в квартире. Именно тогда человек принимает решение о перемещении стен квартиры или дома. Но чтобы это сделать, необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.
Владелец квартиры обязан пройти согласование проекта перепланировки еще до начала всех мероприятий, связанных с ней. Без полученного разрешения все ремонтные процессы запрещены. Разрешение обычно включает в себя утверждение документов с проверкой их соответствия правовым актам. Кроме этого, сюда также входит выполнение комплекса работ, приемка готового объекта переустройства, а также выполнение работ по внесению необходимых изменений в существующие поэтажные планы в БТИ. Сопровождение сделок с недвижимостью нередко включает в себя процедуры по переустройству. Они влияют на стоимость объекта, относящегося как к жилым, так и к нежилым типам помещений.

Согласование перепланировки жилых помещений осуществляется гораздо проще, чем нежилых. Разрешение на изменение плана жилых объектов оформляется в Жилищной инспекции. Все работы находятся под строгим контролем и происходят с обязательным участием представителей Инспекции. Выдаче документа всегда предшествуют работы по подтверждению проекта в надзорных органах. Их перечень устанавливается местными властями.
Без оформления разрешения возможно выполнение косметического ремонта любых помещений, включая замену и реконструкцию встроенных шкафов, антресолей и другой мебели, которая не составляет самостоятельных помещений.
Согласование перепланировки нежилых помещений требует юридически грамотное оформление. Оно включает в себя подготовку проектной документации. Если реконструкция выполняется самостоятельно без разрешения с соответствующими органами, то последствия могут быть печальными; лишение права продажи или обмена, привлечение к административной, уголовной ответственности. Кроме этого, решаясь на переделку, необходимо помнить, что эти действия касаются не только Вашей безопасности, но и соседей, и их законных интересов.

Если же магазин или любое предприятие расположено в жилом доме, то согласование перепланировки помещений осуществляется городской Жилищной инспекцией. Контроль над выполнением строительных процессов также осуществляется представителем этого органа. Если речь идет о нежилом здании, то подтверждающий документ выдается в префектуре округа, а работы документируются и контролируются при участии должностных лиц соответствующей Префектуры.

Какими бы не были планы, разрешение на снос стен занимает достаточно долгое время и отнимает много сил. Это многоэтапный процесс и на его осуществление необходимо немало средств. Очень многое зависит и от требований местных контролирующих органов, а также от конкретного плана. Важно обладать знаниями правовых и технических моментов, а также иметь опыт работы в данной области. Именно поэтому лучше всего обратиться к специалисту.

Специалист поможет подготовить пакет документов:

• план объекта от БТИ с копиями;
• заявление с указанием сроков работ, а также перечень запланированных изменений, с гарантированным обеспечением доступа контролирующих органов в помещение для контроля процесса и выполненных результатов;
• документированное согласие ваших соседей и управляющего домом;
• копии документов, подтверждающие право собственности.

Юридическая помощь адвоката позволит повести процедуру в соответствии со всеми требованиями законодательства. При этом стоит помнить что разработку проекта должна осуществлять организация, имеющая допуск к процессам, влияющим на безопасность строительства.